Attenzione

Casa, maxi-multe senza certificazione APE

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Chi compra o affitta casa dovrà dichiarare (con una clausola ad hoc inserita nel contratto di compravendita o di locazione) di aver ricevuto informazioni e documentazione circa l’attestato di prestazione energetica degli edifici (Ape). Copia dello stesso attestato andrà inserito nel rogito e in qualunque atto di trasferimento a titolo oneroso di immobili. Lo stesso obbligo vale per i contratti di affitto degli immobili, con la sola esclusione delle locazioni di singole unità immobiliari. Qualora la dichiarazione informativa e la copia dell’attestazione energetica non siano state allegate all’atto, quest’ultimo non sarà più causa di nullità di contratto, come previsto oggi dall’articolo 6 del d. lgs 192/2005. Ma entrambe le parti (acquirente e venditore, o, in caso di affitto, locatore e conduttore) dovranno pagare in solido e in parti uguali una sanzione compresa tra tremila e 18 mila euro. «Multa» che scende in un range compreso tra mille e 4 mila euro per i casi di mancata dichiarazione relativi ai contratti di locazione di singole unità immobiliari; ma se la durata della locazione non supera i tre anni la sanzione viene dimezzata. La novità è contenuta nel decreto legge in materia di sviluppo, approvato ieri dal consiglio dei ministri. Un tassello del più ampio piano Destinazione Italia, che non potrà non avere un impatto sul mercato delle compravendite immobiliari e delle locazioni. Peraltro, piuttosto asfittico per via della crisi economica. Ma non è finita: il governo indica anche a quale autorità spetti accertare e contestare le eventuali violazioni alle parti: sarà la Guardia di finanza o, all’atto della registrazione dei contratti di compravendita e locazione, l’Agenzia delle entrate. Ambedue le autorità, ai fini del proseguimento dell’iter sanzionatorio, dovranno però far rapporto al prefetto.


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